✅ 2026년 3차 송파구 공급 요약
총 49호 | 기본 보증금 100만원 동일
가락동·삼전동·석촌동·송파동·오금동
전용면적 20㎡대~41㎡대 다양
✅ 송파구 공급 지역별 주택 현황
가락동: 리치하우스Ⅰ(2호), 형지하이츠(30호)
삼전동: 더트라이앵글12(1호)
석촌동: 강연빌(1호), 송파동: 포엠빌(12호)
오금동: 더트라이앵글(2호), 펠리스빌(1호)
이번 송파구 물량은 모두 1인 단독 거주 형태입니다.
남녀공용으로 공급되며 여성전용 주택은 없습니다.
대부분 도시형생활주택, 일부 다세대주택입니다.
📌 송파구 주택별 임대조건 한눈에 비교
| 지역·주택 | 공급호수 | 전용면적 | 기본 월세 |
| 가락동 리치하우스Ⅰ | 2호 | 26~30㎡ | 461,700~515,690원 |
| 가락동 형지하이츠 | 30호 | 29~37㎡ | 520,690~677,340원 |
| 삼전동 더트라이앵글12 | 1호 | 25㎡ | 409,740원 |
| 석촌동 강연빌 | 1호 | 36㎡ | 663,080원 |
| 송파동 포엠빌 | 12호 | 20~41㎡ | 390,980~720,900원 |
| 오금동 더트라이앵글 | 2호 | 22~23㎡ | 387,400~408,440원 |
| 오금동 펠리스빌 | 1호 | 23㎡ | 366,150원 |
📌 보증금 전환 시 월세 비교 (대표 세대)
| 주택·호수 | 기본 월세 | 전환 보증금 | 전환 월세 |
| 리치하우스Ⅰ 301호 | 461,700원 | 5,640만원 | 184,700원 |
| 형지하이츠 201호 | 540,710원 | 6,580만원 | 216,710원 |
| 더트라이앵글12 301호 | 409,740원 | 5,010만원 | 164,240원 |
| 포엠빌 203호 | 406,400원 | 4,970만원 | 162,900원 |
| 오금동 더트라이앵글 303호 | 387,400원 | 4,740만원 | 155,400원 |
| 오금동 펠리스빌 204호 | 366,150원 | 4,490만원 | 146,650원 |
⭕ 주택 선택 시 확인 순서
월세만 보면 손해입니다. 아래 순서대로 비교하세요.
1. 전용면적 먼저 확인
• 면적계(공용포함)가 아닌 전용면적 기준으로 비교
• 포엠빌은 20㎡~41㎡까지 혼재, 호수 필수 확인
• 형지하이츠는 29㎡대와 37㎡대 세대 구분됨
2. 보증금 전환 조건 계산
• 보증금 높이면 월세 최대 절반 이하로 감소
• 목돈 여부에 따라 기본/전환 중 선택
3. 관리비·추가비용 별도 확인
1) 모집공고에서 관리비 포함 여부 확인
• 공과금, 인터넷 비용 별도 여부 체크
• 최종 월 부담액 = 월세 + 관리비 + 공과금
❌ 이런 경우 주의하세요
• 월세만 보고 호수 미확인 시 조건 차이 발생
• 관리비를 월세에 포함된 것으로 단정하는 경우
• 원자료상 모든 주택 열람불가(계약 전 개방) 표시
• 공급 번호(295~345번)를 공급 호수로 오해하는 경우
• 여성전용 주택 희망자: 이번 송파구 물량엔 없음
주택별 핵심 포인트 요약
건물별로 꼭 알아야 할 정보를 정리했습니다.
1. 가락동 형지하이츠 (30세대)
• 이번 송파구 최대 물량, 문정로 161 위치
• 2층~6층 공급, 세대별 월세 상이
2. 송파동 포엠빌 (12세대)
• 면적 편차 가장 큼 (20㎡~41㎡)
• 월세 39만원~72만원, 호수 확인 필수
3. 오금동 (3세대)
• 송파구 내 상대적으로 낮은 기본 월세
• 펠리스빌 204호 전환 시 146,650원 최저
📋 신청 전 준비사항
• 모집공고 원문 확인
최종 임대조건은 공고문 기준
• 희망 호수 임대조건 개별 확인
같은 건물도 호수별 금액 상이
• 보증금 전환 가능 금액 사전 계획
목돈 규모에 따라 월세 부담 달라짐
• 계약 전 주택 개방 일정 확인
내부 상태·채광·소음 직접 점검 필요
